Was kostet Treppenhausreinigung pro Mieter und Monat in München?

Als Orientierung liegen die Kosten je nach Objekt und Frequenz bei etwa 5–20 € pro Mieter und Monat. Beispiel: Ein Haus mit 10 Parteien und wöchentlicher Reinigung kostet rund 100 € pro Reinigung, also ca. 5.200 € im Jahr — das sind etwa 43 € je Partei und Monat bzw. rund 0,14 €/m² bei einer 75-m²-Durchschnittswohnung. Den genauen Festpreis nennen wir Ihnen nach einer kurzen Besichtigung im schriftlichen Angebot mit Leistungsverzeichnis.

Sind die Reinigungskosten als Betriebskosten auf die Mieter umlagefähig?

Ja. Die Kosten der Treppenhaus- und Gebäudereinigung gehören nach § 2 Nr. 9 BetrKV zu den umlagefähigen Betriebskosten und können vollständig auf die Mieter umgelegt werden — vorausgesetzt, die Umlage ist im Mietvertrag vereinbart. Bei Wohnungseigentümergemeinschaften werden sie über das Hausgeld abgerechnet. Unsere digitalen Protokolle und die transparente Rechnung erleichtern Ihnen die Betriebskostenabrechnung und halten einer Prüfung durch Mieter stand.

Wie oft muss ein Treppenhaus gereinigt werden — gibt es eine Pflicht?

Eine bundeseinheitliche Pflichtfrequenz gibt es nicht, aber den Vermieter bzw. die Hausverwaltung trifft eine Verkehrssicherungspflicht: Das Treppenhaus muss sauber und gefahrlos begehbar sein (rutschige Stufen, Verschmutzung). In München ist die wöchentliche Reinigung bei Mehrfamilienhäusern Standard; bei stark frequentierten oder großen Objekten auch häufiger. Wir empfehlen die passende Frequenz nach Begehung und halten sie verbindlich im Rahmenvertrag fest.

Wer haftet bei Schäden durch die Reinigung, etwa Kratzern oder Wasserschäden?

Für Schäden, die bei der Reinigung entstehen, haften wir über unsere Betriebshaftpflichtversicherung von 10 Mio €. Zusätzlich sind Schlüsselverlust (Schließanlagen-Risiko) und Elektronikschäden abgesichert. Den Versicherungsnachweis legen wir Ihnen auf Anfrage jederzeit vor. Gerade für Hausverwaltungen ist diese Absicherung ein zentrales Auswahlkriterium — ein Reinigungsbetrieb ohne ausreichende Haftpflicht verlagert das Risiko auf Sie.

Können Mieter bei mangelhafter Treppenhausreinigung Mietminderung verlangen?

Ja. Ist das Treppenhaus dauerhaft verschmutzt, obwohl die Reinigung geschuldet ist, kann das einen Mangel der Mietsache darstellen, der zur Mietminderung nach § 536 BGB berechtigt. Für die Hausverwaltung bedeutet das Haftungs- und Streitrisiko. Genau hier liegt der Wert regelmäßiger, dokumentierter Reinigung: Unsere digitalen Protokolle weisen lückenlos nach, dass und wann gereinigt wurde — das wehrt unberechtigte Minderungsansprüche ab und entlastet Sie in der Eigentümerversammlung.

Bieten Sie Rahmenverträge für mehrere Objekte einer Hausverwaltung?

Ja, das ist unser Schwerpunkt. Für Hausverwaltungen mit mehreren Liegenschaften erstellen wir einen Rahmenvertrag mit einheitlichem Leistungsverzeichnis, einem festen Ansprechpartner (Objektleiter) für alle Objekte und einer gebündelten Abrechnung. Ab drei Objekten gelten gestaffelte Paketpreise mit 10–20 % Vorteil gegenüber Einzelaufträgen. So reduzieren Sie Ihren Verwaltungsaufwand erheblich — eine Bestellung, ein Ansprechpartner, eine Rechnung, ein Qualitätsstandard.

Erhalten wir digitale Protokolle nach jeder Reinigung?

Ja. Nach jeder Reinigung dokumentieren wir die erbrachte Leistung digital — mit Datum, Objekt, durchgeführten Tätigkeiten und bei Bedarf Foto. Sie können diese Protokolle für die WEG-Versammlung, die Betriebskostenabrechnung und als Nachweis Ihrer Verkehrssicherungspflicht nutzen. Damit haben Sie jederzeit belegbar, dass die vereinbarte Leistung erbracht wurde — ein Vorteil, den viele Reinigungsbetriebe nicht bieten.

Welche Reinigungsstandards wenden Sie an?

Wir arbeiten nach einem schriftlich vereinbarten Leistungsverzeichnis, das sich an der DIN 77400 (Reinigungsdienstleistungen für Gebäude) orientiert. Es legt genau fest, was bei jeder Reinigung erledigt wird: Stufen und Podeste, Handläufe, Eingangstür und Briefkastenanlage, Aufzug, Lichtschalter und Türklinken, Kellerflur und auf Wunsch Außenbereiche. Regelmäßige, teils unangekündigte Qualitätskontrollen sichern die gleichbleibende Ausführung.

Wie gehen Sie bei Personalausfall vor?

Wir arbeiten mit festen Teams, aber bei Krankheit oder Urlaub greift unsere Ausfallgarantie: Eine Vertretung übernimmt die Reinigung im vereinbarten Rhythmus, sodass kein Termin ausfällt. Anders als bei Einzelreinigern oder wechselnden Subunternehmern bleibt die Leistung verlässlich. Den Reinigungstag und das Leistungsverzeichnis halten wir auch bei Vertretung ein — Sie und Ihre Mieter merken keinen Unterschied.

Können wir eine Probephase vereinbaren, bevor wir einen Rahmenvertrag abschließen?

Ja. Sie können mit einem einzelnen Objekt oder einem Probemonat starten, bevor Sie einen Rahmenvertrag über mehrere Liegenschaften abschließen. So überzeugen Sie sich von Qualität, Zuverlässigkeit und Dokumentation, ohne sich sofort langfristig zu binden. Nach einer kostenlosen Begehung erhalten Sie ein konkretes Festpreis-Angebot. Die Standard-Vertragslaufzeit beträgt 12 Monate, flexible Modelle sind möglich.

Reinigen Sie auch Aufzüge, Kellerflure und Außenbereiche?

Ja. Neben dem eigentlichen Treppenhaus übernehmen wir auf Wunsch die Reinigung von Aufzugskabinen, Kellerfluren, Tiefgaragen-Zugängen, Müllräumen und Eingangs-/Außenbereichen inklusive Glasflächen der Haustür. Auch saisonale Leistungen wie Laubentfernung oder Winterdienst lassen sich aus einer Hand ergänzen. Was genau enthalten ist, legen wir im Leistungsverzeichnis fest — so gibt es keine Diskussionen über den Umfang.

Welche Zertifizierungen und Mitgliedschaften weisen Sie vor?

Wir sind ein eingetragener Fachbetrieb der Gebäudereinigung mit geschultem Stammpersonal und arbeiten nach DIN-77400-orientiertem Leistungsverzeichnis. Mitgliedschaften (z. B. Gebäudereiniger-Innung Südbayern, HWK München) und der Versicherungsnachweis über 10 Mio € Betriebshaftpflicht legen wir Ihnen auf Anfrage vor. Für Hausverwaltungen, die mit öffentlichen Mitteln oder bei größeren WEG arbeiten, ist diese Nachweisbarkeit oft Voraussetzung — wir liefern sie.

Wie schnell können Sie bei einem neuen Objekt mit der Reinigung beginnen?

Nach der Begehung und Angebotsfreigabe können wir in der Regel innerhalb weniger Tage starten. Bei einem Dienstleisterwechsel stimmen wir den Übergang so ab, dass keine Reinigungslücke entsteht. Gerade wenn der bisherige Anbieter unzuverlässig war und sich Mieterbeschwerden häufen, ist ein schneller, sauberer Wechsel möglich — nennen Sie uns einfach den gewünschten Starttermin.

Führen Sie auch Sonderreinigungen bei Vandalismus oder Graffiti durch?

Ja. Für Sonderfälle wie Graffiti, Vandalismus, verschmutzte Aufzüge oder Verunreinigungen nach einem Wasserschaden bieten wir kurzfristige Sondereinsätze an (Richtwert 60–150 € je Einsatz, je nach Aufwand). Bestandskunden mit Rahmenvertrag bedienen wir dabei bevorzugt. So haben Sie auch für unvorhergesehene Ereignisse einen verlässlichen Ansprechpartner und müssen nicht jedes Mal neu suchen.

In welchen Münchner Stadtteilen sind Sie tätig?

Wir reinigen im gesamten Münchner Stadtgebiet, mit besonderem Fokus auf Bezirke mit hoher Mehrfamilienhaus- und Hausverwaltungs-Dichte: das Hasenbergl und Milbertshofen im Norden (großer Genossenschafts- und Plattenbaubestand), Schwabing und Neuhausen-Nymphenburg mit ihren Altbau-Wohnanlagen sowie Sendling und die übrigen Stadtteile. Für Hausverwaltungen mit verteilten Objekten ist genau das ein Vorteil: ein Dienstleister für Ihr ganzes Münchner Portfolio.

Über Treppenhausreinigung München für Hausverwaltungen

Rechtssicher, dokumentiert, verlässlich — Rahmenverträge mit Festpreis für Münchner Liegenschaften

Unabhängig. Zertifiziert. Auf Ihrer Seite.

Treppenhausreinigung München für Hausverwaltungen ist ein unabhängiger Sachverständiger für Schimmelpilzschäden in Innenräumen mit Schwerpunkt auf dem Münchner Stadtgebiet. Wir erstellen gerichtsverwertbare Schimmelgutachten für Mieter, Vermieter, Immobilienkäufer und Versicherungsnehmer — ohne eigenes Sanierungsgeschäft und ohne wirtschaftliches Interesse an einem bestimmten Befundergebnis.

Unabhängigkeit ist nicht nur ein Marketingversprechen, sondern eine strukturelle Eigenschaft unserer Arbeit: Wir verkaufen keine Sanierungsleistungen, empfehlen keine bestimmten Sanierungsfirmen und erhalten keine Provisionen. Unser einziges Produkt ist das objektive Gutachten — und das muss stimmen, weil es vor Gericht, vor Versicherungen und vor Hausverwaltungen standhält.

In München kennen wir die spezifischen bauphysikalischen Herausforderungen: Gründerzeit-Altbau, Föhnwetter, Innenhofbebauung, Nachkriegsflachdächer. Wir begutachten nicht abstrakt, sondern ortskundig — mit Kenntnis der Bautypen, der Münchner Rechtsprechung und der lokalen Versicherungslandschaft.

Qualifikation & Unabhängigkeit

Eingetragener Fachbetrieb der Gebäudereinigung

Fachbetrieb für Gebäude- und Unterhaltsreinigung (PLATZHALTER: Mitgliedschaft Gebäudereiniger-Innung Südbayern / HWK München eintragen). Feste, geschulte Teams — keine wechselnden Subunternehmer.

Betriebshaftpflicht 10 Mio € inkl. Schlüsselversicherung

Abgesichert über eine Betriebshaftpflicht von 10 Mio € sowie eine Schlüssel- und Elektronikschadenversicherung — auf Anfrage jederzeit nachweisbar. Das ist für risikobewusste Hausverwaltungen entscheidend.

Reinigung nach Leistungsverzeichnis (DIN 77400)

Wir reinigen nach einem schriftlich vereinbarten Leistungsverzeichnis orientiert an DIN 77400 (Reinigungsdienstleistungen Schulen/Gebäude) mit regelmäßiger, teils unangekündigter Qualitätskontrolle.

Digitale Dokumentation & fester Ansprechpartner

Nach jeder Reinigung erhalten Sie ein digitales Protokoll für Ihre WEG-Versammlung und Betriebskostenabrechnung. Ein Objektleiter ist Ihr fester Ansprechpartner für alle Liegenschaften. PLATZHALTER Jahre Erfahrung in der Münchner Gebäudereinigung.

Weiterführende Fachquellen

Offizielle Quellen und Behördeninformationen zu Schimmelpilzen und Gebäudeschäden:

Rahmenvertrag anfragen / kostenlose Besichtigung

Wir melden uns mit einem Festpreis-Angebot und Leistungsverzeichnis für Ihre Liegenschaft(en). Für Hausverwaltungen ab 3 Objekten erstellen wir ein Staffelpreis-Paket mit einem festen Ansprechpartner.